De particulier à particulier
Magnifique villa avec piscine, très bien exposée
en Auvergne, à proximité du Puy-en-Velay

maison avec piscine proche le puy en velay haute loire

implantation
A  Saint-Vincent,
dans le département de la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes... 
Superbe maison en parfait état dans un environnement exceptionnel, avec une vue imprenable (été comme hiver) sur les collines de l'Emblavez et le château de Margeaix. 
D'une surface habitable total de 190 m² organisés sur 2 niveaux, la maison comprend en outre une première belle terrasse couverte (à l'étage) avec accès depuis les pièces de vie et une seconde, entièrement dallée et très bien exposée - en rez-de-jardin - face à la piscine. 
5 chambres, dont une suite parentale / Nombreux rangements. 
Belle piscine chauffée récente (2012) avec plage solarium dallée, sans vis-à-vis, et local technique. 
Garage/atelier. Sous-sol en rez-de-jardin avec cuisine d'été. 
Combles aménageables (140 m²) avec charpente traditionnelle en parfait état.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors garage, atelier, bûcher, chaufferie et combles)
190,05 m²
Etage
(Niveau principal de vie)
116,00 m²
Vaste pièce à vivre :
Salle à manger
Salon avec cheminée à foyer fermé (avec accès sur la terrasse)
Cuisine ouverte, aménagée et équipée (électroménager neuf)
Hall d'entrée (avec placard)
56,20 m²
Chambre 1 avec placard
12,12 m²
Chambre 2 avec placard
13,12 m²
Suite parentale - Chambre 3
avec salle de bains (baignoire) et dressing
21,11 m²
Salle d'eau 4,00 m²
WC séparé 1,60 m²
Dégagement 7,85 m²
Plan de l'étage
etage
Rez-de-chaussée
74,05 m²
Chambre 4
14,00 m²
Chambre 5
14,00 m²
Salle d'eau
5,60 m²
Salle de jeux (avec billard)
26,65 m²
Cusine d'été (avec bar) 13,80 m²
Plan du rez-de-chaussée
rez-de-chaussée
Autres surfaces

Garage (rez-de-chaussée)
20,00 m²
Atelier (rez-de-chaussée)
11,40 m²
Bûcher (rez-de-chaussée)
31,68 m²
Chaufferie (rez-de-chaussée)
8,97 m²
Terrasse couverte (étage) 28,00 m²
Terrasse dallée (rez-de-chaussée) 45,60 m²
Combles aménageables isolés 140,00 m²
Piscine (8x4) chauffée avec pompe à chaleur
(balnéo, électrolyseur au sel, réglage automatique PH) avec terrasse solarium
32,00 m²
Jardin clos, arboré et entretenu
avec notamment un terrain de pétanque (éclairé)
1.800,00 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La villa est située à Cheyrac (lieu-dit La Theyre) sur la commune de Saint-Vincent.
Saint-Vincent se trouve entre le Puy-en-Velay (à 17 km au sud) et Saint-Etienne (à 70 km au nord-est).
A 130 km de Lyon.
region
Un département d'une grande diversité
"Midi de l'Auvergne", la Haute-Loire offre une merveilleuse succession de prairies verdoyantes, de reliefs volcaniques, de plateaux, de gorges sauvages et de rivières. Le département sera le point de départ d'une multitude de découvertes touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Dont en particulier :
  • l'incontournable ville du Puy-en-Velay avec sa cathédrale romane, de superbes villages (Auzon, Blesle, Lavaudieu, Moudeyres, ...) et les impressionnants châteaux de la Haute-Loire (Margeaix, Paulhac, Polignac, Rochelambert ou encore Lespinasse), ... ;
  • les gorges de l'Allier, le magnifique site naturel du lac du Bouchet, le mont Mézenc (au coeur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche), la Margeride (dans l'ancienne province du Gévaudan), ... ;
  • les spécialités gastronomiques (le fameux boeuf "fin gras", les lentilles vertes du Puy, le sarassou, la multitude de fromages locaux, ...) ;
  • les nombreuses activités de plein air (randonnée pédestre, équitation, VTT le long des nombreux chemins et sentiers, pêche, voile et canoë-kayak sur les lacs, ...).
decouvertes
Au coeur d'une paisible commune, à proximité de toutes les commodités
Implantée à 17 km au nord du Puy-en-Velay, la commune de Saint-Vincent bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, au sein duquel il fait bon vivre.
La maison est siuée dans un secteur calme et préservé, à proximité des commerces, services (crèche) et école maternelle (ramassage scolaire pour les plus grands).

Gare SNCF à 5 km (Vorey-sur-Arzon) / Aéroport à Loudes (à 25 mn / Vols quotidiens pour Paris).
Points forts de la propriété :
  • Magnifique vue depuis la terrasse de l'étage / Belle exposition (plein sud)
  • Piscine récente (2012) avec plage solarium dallée et local technique
  • L'escalier extérieur et la terrasse de l'étage sont sécurisés par de magnifiques balustres en pierre blanches, en harmonie avec les volets blancs
  • Nombreux rangements
  • Combles aménageables isolés (140 m²) avec charpente traditionnelle en parfait état
  • Maison sécurisée avec alarme / Portail et volet roulant du garage automatiques
  • Abri pour 2ème voiture
  • Fort potentiel d'aménagement : famille nombreuse, chambres d’hôtes, deux logements avec entrées indépendantes, ...
Année de construction :
1997 à 2000
Montant de la dernière taxe foncière :
960 euros
Type de chauffage :
Chaudière au fuel et cheminée avec insert 
+ chauffage au sol à l'étage 
+ radiateurs au RdC et dans la salle d'eau à l'étage
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
La Haute-Loire
300.000 euros
Nous vendons notre maison en raison d'un départ pour l'outre-mer. Si souhaité, la maison peut être vendue meublée (en partie ou en totalité).
Contact :
Louis Borga
fixe
04 71 08 17 90
mobile
06 79 25 07 09
(laisser message en cas d'absence)
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